济源一小区出现“一房二主” 如今被要求搬离

2016-11-01 20:21   来源:济源晨报

最近几天,家住大中华城市广场的王先生遇到了一件烦心事。新房装修好住了不到一年,却被告知早在自己购房之前,就被开发商抵押给了第三方,如今,第三方前来要房,让包括王先生在内的7户人家搬离小区。

事情还要从2015年说起,2015年5月份,王先生在大中华城市广场看中了套140多平的房子,接待他的工作人员告诉王先生,房子有房产证,可以拿房产证抵押贷款,但是房产证办起来比较麻烦,需要等到解押之后才能办理,得过一段时间。

听闻有证,再看同小区别人也都买了住进去,王先生及家人就没在意,对于工作人员所说的“解押”也没细问,就拿着全家攒下的十几万付了房子的首付,并签订了《大中华城市广场商品房订购书》。工作人员告诉王先生,购房合同需等到房产证办下来再签订,想着已经签了订购书,王先生就同意了。

济源一小区出现“一房二主” 如今被要求搬离

新房购置没多久王先生就开始装修,今年,王先生一家人从下冶老家搬进了新房子,但是一年时间过去了,房产证和购房合同却迟迟办不下来,每次去找工作人员,都说再等等,想着自己都已经住进房子了,王先生也就没多在意,不想今年9月份,一个自称姓牛的女士的造访让王先生一家有些措手不及。

牛女士称,这房子早就被大中华负责人抵押给自己了,现在该负责人还不上欠她的钱,她要把房子收走。并于几天之后,在一楼楼道里贴出了告示,一时间让王先生一家及同楼的另外6家人陷入了恐慌。

济源一小区出现“一房二主” 如今被要求搬离

2015年买的房子,不想2014年就已经被抵押出去

告示上称包括王先生在内的7户人家的房子都已在2014年12月30日被大中华负责人抵押给了牛女士,如今,牛女士让他们尽快把房子腾出来。

通过与牛女士的沟通,王先生了解到大中华负责人在2014年向牛女士借了钱,并签订相关合同,但因没能按期归还牛女士的钱,所以牛女士才来要房子。得知此事后,王先生赶忙联系了大中华的工作人员,工作人员表示,公司会出面协调此事,让王先生一行不必担心。

几天后大中华城市广场的工作人员给出了协调方法:让王先生他们7户把剩余尾款一次性付清,然后给房产证。

“我们都是山上的农民,现在也就是在市里的工厂上班,首付已经花光我们所有积蓄,那还能拿出那么些钱。”王先生表示,其余6户跟自己家的情况都是一样,所以,大家一致否决这样的协调方式。

眼看搬房期限将至,但是大中华却迟迟不出面协调此事,跟王先生一行对接的工作人员也不接电话了,这让王先生一行陷入了无奈状态。

济源一小区出现“一房二主” 如今被要求搬离

抵押方无奈,开发商几番推辞

之后,济源晨报记者致电了牛女士,她称,2014年大中华城市广场的负责人来找她借钱,并约定如果不能如期归还借款,就拿小区内的十多套房子作抵押,并在市房管局签订了商品房预售合同,她才把钱借给了对方。

约定还钱的时间到了,但是大中华城市广场的负责人却迟迟没来还钱,打电话催欠款,但是对方却称没钱归还,无奈之下,牛女士便想到了之前抵押的房子,不想,已经住进了人。

“看着他们那几户也都挺不容易的,辛苦攒钱买的房子,但是我也是迫不得已,房子和钱我总得落一个吧。”牛女士表示,签了预售合同的房子除了自己,其他人办理不了房产证,之前大中华要求牛女士把预售合同取消了,给这几个住户办理房产证抵押贷款,每月住户还的房贷还到大中华的账户,再由大中华把打给牛女士。

“这对我来说不安全啊,如果我取消了预售合同,万一住户打给他的钱他不给我打过来怎么办?那到时候我不就房、钱两空了么。”牛女士告诉济源晨报记者,此事发生之后,大中华城市广场负责人却一直没主动出面来协调,这让她也很气愤。

随后,济源晨报拨通了王先生提供的电话,先生接通电话,但其表示自己是做工程的,主要负责工程施工方面的事儿,此事自己并不知情,会跟下属部门了解情况,再给记者回电话,但之后记者一直都没有接到习先生的回电。

之后记者再次拨打了住户提供的另一负责人韩先生的电话,韩先生则表示,自己今年初就不在大中华工作了。截稿之前,记者再次拨打习先生电话,无人接听。

只有解除合同,住户们才能办理房产证

之后济源晨报记者从市房管局了解到,牛女士在2014年年底就已经在房管局登记并签订了这几套房子的商品房预售合同,按照法律来说,牛女士才是这几套房子的真正房主。

“只有牛女士主动解除这个合同,住户们才能重新签订购房合同并办理房产证。”房管局的工作人员表示,市房管局已经让这些住户提供了证据,并建议他们到法院起诉大中华开发商。

下一步市房管局将与开发商取得联系,如果住户所述属实,相关部门将没收开发商违法所得财务,并处以罚款。

买房时要仔细核实房屋信息,可到房管局查询有无抵押记录

济源晨报记者就此咨询了相关律师,律师表示:根据《担保法》第四十九条第一款规定“抵押期间,抵押人转让已办理登记抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效”。抵押期间,大中华开发商在未通知牛女士的情况下,擅自将已经抵押的房屋转让给王先生和其他几家住户,违反了上述规定,其转让房屋的行为依法无效。

同时该律师告诉记者,开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效。根据商品房买卖司法解释,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。先与开发商协商,如协商不成,必要的话,可以向法院起诉追究开发商的违约责任。

房管局的工作人员提醒市民在购买房子的时候,一定要仔细核对信息,看所购买房屋是否五证齐全,有无抵押,如果自己不确定,可拨打12319进行查询,或者直接到房管局进行查询认证。

截至记者发稿之前,牛女士告知济源晨报记者,大中华工作人员已经与她取得联系,双方正在协调。

注:房产证现已更换为不动产登记证,文中为方便读者阅读,统一称为房产证。

(责编:HN028)
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