事关商转公贷款！郑州住房公积金管理中心回应18个热点问题
5月9日，郑州住房公积金管理中心就商转公申请对象和条件、商转公转换方式、商转公办理银行等三个方面的问题，进行热点问题解答。
一、关于商转公申请对象和条件方面
1、市区灵活就业缴存办理商转公是否还是贴息贷款，异地灵活就业缴存是否可以办商转公？
答：灵活就业缴存职工中，已经办理贴息贷款的，暂不能将贴息贷款转为公积金贷款；已经办理商业贷款，符合商转公贷款条件的，可以将商业贷款转为公积金贷款。
2、县区的房产能不能在市区办理商转公？
答：县区的房屋需要到县区不动产部门办理房屋抵押，因此县区房屋应该到县区住房公积金办事大厅办理商转公业务。
3、房产现在加上配偶作为共有权人，能不能以配偶作为主借款人申请商转公？
答：符合两个条件时可以变更主借款人申请商转公：一是提出商转公贷款申请时，房本上有配偶或共有权人的名字，二是当初是办理商业贷款抵押时配偶或共有权人为抵押人之一。
4、公积金贷款年限会参考原商业贷款剩余年限吗？是否按公积金贷款政策重新认定贷款年限？
答：办理商转公贷款时不参考原商业贷款剩余年限，认定公积金贷款年限，重新按照公积金贷款政策认定贷款年限。
5、夫妻离婚析产后的房产贷款能否办理商转公？
答：商业贷款借款人不是贷款房产的产权人时，不能再将原商业贷款转为公积金贷款。析产不存在房屋交易，新产权人无需办理个人住房贷款，原商业贷款借款人失去了产权，不能用他人房产提供抵押担保，因此不能办理商转公贷款业务。
6、出公证书能不能代办商转公？
答：公积金贷款手续可持公证书办理，商业贷款的业务请向原贷款发放银行咨询。
7、没有走资金监管的郑州二手房能不能办理商转公？
答：有合规的二手房买卖合同及配套的商业贷款合同时，符合商转公申请条件的，可以办理商转公贷款。
8、组合贷款中公积金贷款部分结清后，没有了已经在还的公积金贷款后，商贷部分能不能申请商转公？
答：组合贷款家庭就同一套房产同一笔贷款中已经包含有公积金贷款，享受了公积金优惠政策，商贷部分不能再申请商转公贷款。
9、黄委会、郑煤集团的缴存职工是否可以商转公？
答：住房公积金缴存职工，符合商转公贷款申请条件的，都可办理商转公贷款。
10、现役军人能否申请市直商转公？
答：现役军人不能作为主借款人办理郑州住房公积金贷款，但配偶符合公积金贷款条件，且房屋能为公积金贷款设定抵押担保时，可以办理商转公业务。
11、商业贷款的主借款人是省直缴存，配偶市直缴存，不是共有人能否申请市直商转公？
答：非郑州市级住房公积金缴存职工，符合商转公贷款申请条件时，可以办理商转公贷款。
12、夫妻双方，男方商贷转赠给女方也是商贷，原购房合同是男方，女方申请商转公，所需资料中购房合同是男方是否有影响？
答：符合两个条件时可申请商转公：一是提出商转公贷款申请时，房本上有女方的名字，二是办理商贷抵押时女方为抵押人之一。
13、子女的房产没有缴公积金，房本共有人是父母，父母能申请本套房产的商转公？
答：符合两个条件时可变更主借款人申请商转公：一是提出商转公贷款申请时，房本上有共有权人的名字，二是办理商贷抵押时共有权人为抵押人之一。
14、曾在北京缴存，账户从北京转到了郑州缴存，中间没有断缴，能否申请商转公？
答：办理商转公贷款时，只要符合郑州住房公积金贷款条件和商转公贷款其他条件时，都可以申请。
二、关于商转公转换方式方面
1、商转公先还后贷方式要求公积金贷款审批通过后，15个工作日结清商贷，但商贷结清要提前预约，怎么把握公积金贷款时间？商贷结清日期怎么约比较合适？
答：符合商转公贷款申请条件时，申请商转公贷款当日，即可办结公积金贷款全部手续。申请人可结合商转公贷款业务预约的办理日期，于办理公积金贷款手续前，与商业贷款银行商定结清商业贷款的事项。
2、原商业贷款银行是公积金商转公签约银行，以共有权人作为主借款人申请公积金贷款能不能走直还的方式？
答：办理商转公贷款业务时，如果变更借款人，使用直还方式的，应事先向原贷款银行告知变更情况，并征得银行同意，以保证能顺利结清原商业贷款，正确出具解押手续。
三、关于银行方面
1、21家签约银行分行、支行具体指哪个行？
答：商转公签约银行一览表中，有签约银行的全称。可以到原商业贷款发放银行网点，咨询分行与支行的关系。
2、中原银行郑州分行，合同是中原银行郑州分行的章，但是银行说分行是不承办具体业务的，贷款是在郑州分行下面的支行办理的，问能不能办理？
答：符合商转公贷款条件时，所有商业贷款均可使用先还再贷方式转换为公积金贷款。目前，签约商转公贷款业务的中原银行为中原银行股份有限公司郑州分行，商业贷款发放银行能够根据签约为借款人出具《同意办理顺位抵押的函》，即表明可以使用直还方式办理商转公贷款业务，具体可以咨询商业贷款发放支行。
编辑：HN007
